Кредит на покупку готового жилья в сбербанке. Жилищный кредит в сбербанке

Жилищный кредит – достаточно популярное направление кредитования, которое пользуется большой популярностью в странах постсоветского пространства, в том числе в России.

По сути, жилищные программы все целевые. То есть, заемщик приобретает жилье либо на первичном, либо на вторичном рынке — банк за него платит, а потом заемщик возвращает деньги уже банку.

Любая недвижимость покупается под залог этой же недвижимости либо другой.

Такой вариант тоже возможен, в частности, если гражданин хочет купить долю квартиры – несколько комнат или одну.

Банки далеко не всегда приветствуют покупку долей квартир, поскольку в случае неуплаты по договору со стороны клиента будет сложно продать часть недвижимости, да и разрешение от других владельцев этой же квартиры придется получать, что не всегда удается сделать.

Условия получения жилищных кредитов

Несмотря на то, что банки предлагают разные ипотечные программы, существуют такие общие условия:

• банк откажет тем, кто достиг пенсионного возраста. В частности, действует правило: дата последнего платежа по договору должна произойти раньше, чем заемщик достигнет возраста 60 лет (в ряде случаев 65);
• сотрудничество возможно только с гражданами РФ, к тому же, обычно оформляется в банке того населенного пункта, где прописан заемщик (в ряде случаев это правило не устанавливается);
• нужно, чтобы желающий приобрести жилищный кредит работал на последнем месте работы не меньше полугода;
• важно понимать, что стоимость недвижимости, которую планируется покупать, ограничена. Она зависит от подтвержденного дохода. Рассчитать просто: например, если вы хотите выплачивать 30 лет, стоимость жилья нужно разделить на количество месяцев (30 лет). Каждый из платежей не должен превышать половину подтвержденного дохода. При этом нужно проводить расчеты либо в отделении банка, либо с помощью калькулятора выплат, поскольку в стоимость квартиры еще нужно добавить проценты, которые на протяжении 30-ти лет выплат будут насчитаны по договору;
• обязателен первоначальный взнос, который обычно составляет 10% (иногда может быть и больше). При этом по желанию заемщика можно внести и большую сумму;
• погашать долг по жилищному кредиту нужно на протяжении выбранного периода. Максимальный срок – тридцать лет;
• без страхования в данном случае не обойтись, что тоже повлечет дополнительные расходы;
• существуют специальные социальные программы кредитования, например, жилье для военных, учителей. Также можно оформить на выгодных условиях.

При этом регулирование условий и порядка их выполнения происходит на законодательном уровне.

Документы для жилищного кредита

Пакет документов, необходимый для заключения договора, состоит из:

• анкеты для банка;
• заявления для банка;
• паспорта, индификационного номера и их ксерокопий;
• документа о том, что гражданин застрахован в пенсионном фонде;
• военного билета, если он есть;
• документа об окончании учебного заведения;
• документа о заключении брака, если гражданин/гражданка состоит в нем;
• свидетельства о рождении ребенка или детей, если они есть, в частности, при оформлении ипотеки для молодой семьи;
• трудовой книжки;
• справки о доходах.

Большинство из представленных выше нужно только показывать, а вот в банке должны сделать с них копии.

Кстати, делать самостоятельно копии не обязательно – сегодня большинство финансовых учреждений располагают собственной аппаратурой для совершения всех необходимых действий.

Как получить жилищный кредит: поэтапно

Подготовив все документы оформить жилищный кредит достаточно просто. Правда, придется подождать день-два, а в некоторых случаях даже три на принятие банком решения.

В остальном все просто. В целом, покупка жилья в кредит состоит из нескольких этапов:

1. Выбор квартиры или дома. Дом купить через банк сложнее, чем квартиру. Рассмотреть можно варианты, как на вторичном, так и на первичном рынках.
2. Подача документов, заполнение и заявления в соответствии с предоставленными образцами.
3. На всех копиях документов нужно расписаться.
4. Ожидаем решение банка. Если оно положительное, снова направляемся в банк и заключаем договор страхования, а также договор предоставления покупаемого имущества в залог.

Кроме того, нужно заключить основной договор кредитования. Важно все пункты читать внимательно (например, в ряде случаев в договоре приписывается, что досрочное погашение невозможно).

По закону заемщик, который не погашает долг перед своим кредитором, несет ответственность.

Так, в случае с жилищным кредитованием банк для погашения своих убытков через суд имеет право добиться разрешения на продажу недвижимости.

Впрочем, вариантов на покупку жилья существует немало. Можно купить квадратные метры по социальной программе (касается молодых учителей, молодых семей, военных).

Существует также жилищное направление, которое позволяет купить .

Сбербанк России является, как известно, крупнейшим банком страны. Именно он начал первым разрабатывать банковские предложения по жилищному кредиту для своих клиентов. И пусть в стране продолжается экономический кризис и не все так просто со строительным сектором, все же Сбербанк продолжает совершенствоваться. Это позволяет им делать потенциальным заемщикам выгодные предложения.

Необходимые для оформления кредита документы

Несомненным плюсом для потенциального заемщика становится его положительная кредитная история. Такие клиенты особенно приветствуются в Сбербанке.

Обращаясь за кредитом, человек должен понимать, что он должен соответствовать определенным требованиям. Так, ему придется представить в кредитную организацию следующие документы:

• Документ, подтверждающий наличие дохода. Как правило, это справка по форме 2-НДФЛ, можно предоставлять и справку по форме банка. Это официальные документы. Получить из можно, обратившись в бухгалтерию организации, в которой работает потенциальный заемщик.
• Паспорт гражданина РФ. При этом человек должен иметь прописку на территории страны.
• Если клиентом является пенсионер, то он также должен принести справку из ПФР.
• Стоит прихватить с собой трудовую книжку и ее заверенную на работе копию, так как специалист может потребовать их. Нельзя забывать, что жилищный кредит выдается только тогда, когда непрерывный стаж на последнем месте работы у заемщика составляет не меньше полугода.

Сбербанк очень лояльно настроен по отношению к своим клиентам. Он разработал целую линейку продуктов жилищного кредитования для лиц разных возрастных категорий от 21 года и вплоть до 75 лет.

На что можно расходовать полученные средства?

Оформляя жилищный кредит в Сбербанке, клиент должен понимать, что он должен будет купить недвижимость, расположенную исключительно в России. При этом он может приобрести:

• квартиру (как в уже готовом, так и в еще строящемся доме);
• долю в квартире или доме;
• земельный участок с домом.

Но это далеко не весь спектр возможностей. Так, средства можно потратить на покупку сразу же двух объектов. Например, квартиру и дачу. Есть и еще альтернативы – использовать средства можно:

• на ремонт недвижимости;
• на восстановление жилища, если оно является частью старого жилищного фонда.

Условия жилищного кредита в Сбербанке России

Наиболее важными условиями предоставляемого кредита являются:

1. возможность получить средства не только в рублях, но еще и в долларах, евро;
2. отсутствие ограничение минимального размера жилищного кредита;
3. такой заем предоставляется банком не менее чем на 1 год и не более чем на 30 лет;
4. при досрочном погашении кредита клиенту не нужно платить штрафы или какие-либо комиссии;
5. если имеющихся доходов у заемщика недостаточно, то он должен найти либо созаемщиков, либо поручителей (и те и другие предоставляют тот же пакет документов, что и потенциальный клиент банка).

О процентных ставках

Размер процентной ставки зависит от выбранного продукта и множества других факторов. Обычно это значение может варьироваться от 9,5 до 14%. При покупке квартиры проценты по валюте оказываются ниже на несколько процентов, как и при приобретении дома.

Клиенты Сбербанка, получающие заработную плату или пенсию в этой кредитной организации, имеют более выгодные условия кредита, ведь сотрудники банка знают о платежеспособности своего клиента. Для них предусмотрена льготная сетка процентных ставок.

Существующие сегодня программы жилищного кредита в Сбербанке

На данный момент существует ряд банковских продуктов, разработанных специалистами Сбербанка, позволяющих получить жилищный кредит на выгодных условиях. Вот наиболее интересные из них:

• «Кредит на недвижимость». Этот банковский продукт позволяет купить не только квартиру, но и любой другой объект. При этом недвижимость должна относиться не к первичному, а вторичному рынку. Еще одна возможность – принять участие в долевом строительстве. При получении суммы менее 1 миллиона рублей достаточно обзавестись поручителем, имеющим достаточно высокий уровень дохода. Если же нужны средства более 1 миллиона рублей, то обязательно должен предоставляться залог. Им может стать уже имеющаяся или еще только приобретаемая недвижимость.
• «Ипотечный стандарт». По этой жилищной программе залоговым имуществом может стать любое жилище. Серьезным моментом является то, что около 30% приходится на первоначальный взнос. При этом процентная ставка не зависит от возможностей клиента.
• «Молодая семья». Участие в этой программе позволяет получить жилье супругам, которым еще не исполнилось 35 лет (хотя бы одному). Оценивая платежеспособность заемщиков во внимание могут браться также доходы их родителей, если те не против. Первоначальный взнос составляет 15%. Есть также возможность получить отсрочку платежей по обязательствам в случае рождения ребенка до момента, когда ему исполнится 3 года.
• «Ипотечный кредит». В данном случае залогом становится та недвижимость, которая приобретается на получаемые в банке средства. При этом поручительство не является обязательным условием. Альтернативой может стать использование ИБС.
• «Ипотечный кредит +». Это особая программа. Средства выделяются на покупку недвижимости, которая принадлежит другим заемщикам, взявшим ссуда на строительство в Сбербанке России. Залоговым имуществом становится приобретаемая недвижимость.

Для двух последних предложений размер процентной ставки несколько снижен, чем для остальных кредитных продуктов.

Сбербанк разработал несколько систем платежей, что позволяет их клиентам максимально комфортно .

Заемщик также может оформить автоматическое снятие необходимой суммы с его карты, оформленной в Сбербанке. Это позволяет существенно сэкономить время и избежать просрочки, что в свою очередь может негативно сказаться на клиенте.

В настоящий момент в Российской Федерации потребность населения в жилье не удовлетворена. Жилая недвижимость по-прежнему является одним из самых востребованных активов, одновременно представляя собой ликвидный залог для кредиторов.

С другой стороны стоимость жилья настолько "отстает" от уровня заработной платы, что накопить необходимую денежную сумму почти невозможно. Кроме того, несбалансированная ситуация на рынке труда не гарантирует стабильности прожиточного минимума и потребительской корзины. В таких условиях молодые семьи (именно они особо нуждаются в жилье) вынуждены снимать квартиры, выплачивая деньги "в никуда". Однако, альтернативное решение в данной ситуации имеется. Его предлагает Публичное акционерное общество "Сбербанк России".

Что такое ипотека?

Это - кредит, который выдается под залог приобретаемого жилья. Право собственности на дом или квартиру принадлежит покупателю, но сделки с приобретаемой недвижимостью носят ограничительный характер в силу ипотеки. Обременение снимается после выплаты суммы кредита в соответствии с условиями договора кредитования.

До недавнего времени кредиты активно выдавали на первичное жилье - вновь построенный и введенный в эксплуатацию объект, который ранее не использовался. Но со временем вторичный рынок жилья обрел высокую популярность среди финансовых структур. В настоящее время дома и квартиры, приобретаемые не у застройщиков, а у собственников, стали одним из самых ликвидных (привлекательных с точки зрения гарантированной и быстрой продажи) видов залога.

Кредит на приобретение жилой недвижимости предлагают разные банки. Но большим доверием среди заемщиков и залогодателей пользуется Сберегательный банк. Молодым семьям, планирующим приобрести жилье не вторичном рынке в 2017 году, Сбербанк предлагает отличное решение: ипотечный кредит со ставкой от 12, 5 % годовых. Чтобы подробнее узнать о стоимости кредита, можно воспользоваться калькулятором Сбербанка онлайн и самостоятельно произвести необходимые расчеты.

Условия выдачи ипотечных кредитов в ПАО "Сбербанк"

Прежде всего, необходимо отметить, что ипотека - это целевой заем, т. е. денежные средства выдаются именно на покупку готового жилого помещения - квартиры или дома. Здесь необходимо отметить, что не все дома подходят под программу ипотечного кредитования, но в любом случае, этот кредитный продукт предназначен для приобретении недвижимости только на вторичном рынке жилья.

Сумма ипотечного кредита от Сбербанка начинается от 300 000 рублей, максимальный срок возврата займа составляет 30 лет. Величины первого взноса (15% от общей цены жилья по договору) достаточно для оформления ипотеки.

Условиями ипотечной программы от Сбербанка предусмотрены акции для молодых семей. В частности, банк лояльно относится к программе страхования заемщика и к пакету предоставляемых документов. Однако, от этих параметров зависит размер надбавок к процентной ставке. Основанием для их начисления являются следующие позиции, соответственно:

• отсутствие подтверждения о доходах (+ 0,5 п.п.);
• отказ заемщика от программы страхования здоровья и жизни (+ 1 п.п.);
• заемщик не пользуется зарплатной картой и расчетным счетом, открытым в Сбербанке (+ 0,5 п. п.).

Самый низкий процент по ипотеке - 12,5% - предоставляется при условии, если сумма первоначального взноса составит не менее 50% от общей стоимости жилья. На первый взгляд размер 1 взноса может насторожить, но если посчитать, сколько при этом можно сэкономить на процентах, то складывается вполне гармоничная схема. Тем более, что первый взнос фактически идет на оплату части стоимости дом, и тем самым фактически уменьшает сумму финансовых обязательств перед банком.
Вывод очевиден: чтобы получить ипотечный кредит в Сбербанке на выгодных условиях, необходимо выполнять следующие требования:

1. зарплатные карты открывать в этом банке;
2. заключать договор страхования жизни и здоровья со страховой компанией;
3. официально подтвердить доходы (предоставить справку по форме 2 НДФЛ).

Порядок получения ипотечного кредита в Сбербанке

Перед тем, как подать заявку на рассмотрение кредитным комитетом, необходимо сформировать пакет требуемых документов. Основная информация в нем должна отражать описание, технические характеристики и адресные реквизиты приобретаемой недвижимости. Сюда входят:

• договор купли - продажи;
• технический паспорт;
• независимая оценка рыночной стоимости;
• документ, подтверждающий сумму первого взноса за жилье.

По заявке банка могут быть запрошены дополнительные документы. Кроме документов на объект недвижимости заемщик предоставляет паспорт, свидетельство ИНН, документ о составе семьи, о доходах. Вместе с заявлением на выдачу кредита пакет с указанными документами подается кредитному эксперту в банк. Заявка на кредит рассматривается кредитным комитетом, и не позднее 3-х дней после удовлетворения заявки решение сообщают клиенту, который должен явиться в банк для подписания кредитного договора.

После выполнения всех необходимых формальностей сумма денег, одобренная кредитным комитетом, переводится на счет продавца недвижимости. Далее право собственности на приобретаемый объект недвижимости, обремененное в силу ипотеки, регистрируется в Росреестре.

В чем состоит преимущество ипотеки от Сбербанка

По заключению экспертов финансового рынка, преимущества ипотечного кредита на покупку жилья в Сбербанке очевидны. Прежде всего, это возможность купить жилье молодым семьям. Если заемщик предоставит все документы и справки, то процентная ставка будет минимальной.
В то же время, не подтверждая доход, можно получить сумму до 15 млн. рублей. Важно и то, что никаких комиссионных сборов при этом банк не осуществляет. Если одобренной банком суммы на покупку дома не хватает, то по условиям договора можно привлечь платежеспособных и ответственных созаемщиков. При этом каждая кредитная заявка рассматривается в индивидуальном порядке.

Для сотрудников компаний, аккредитованных Сбербанком, предусмотрены льготные условия кредитования, если их заработная плата перечисляется на карты, выданные Сбербанком. Кроме того, банк предоставляет на выбор кредитные карты:

• персонализированную (лимит 200 тыс. руб);
• неперсонализированную (лимит 150 тыс. руб.).

В зависимости от потребностей и величины постоянных доходов клиенты могут воспользоваться предложением банка и оформить кредитную карту.

Для жителей Москвы и Московской области в наступившем году банк
предлагает ипотечный кредит до 15 млн. рублей. Справка о доходах при этом не обязательна. По условиям договора, 50% стоимости приобретаемой недвижимости надо будет внести в качестве первоначального взноса. Для других регионов РФ верхний предел кредита будет зависеть от места расположения жилья (но не более 8 млн. рублей).

Специальные предложения от Сбербанка

При оформлении ипотеки можно использовать "Материнский капитал", подтвержденный сертификатом установленного образца. Сертификат также можно применить для погашения кредита частично, или в полном объеме.

Кроме того, заемщик может оформить налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц (суммарно не более 260 тысяч рублей), и распорядиться этой суммой по собственному усмотрению. Подробно о продуктах и акциях банка можно узнать, обратившись в любой из действующих офисов.

Ссуда на покупку жилья часто становится для семьи единственно возможным вариантом: он позволяет купить необходимую жилплощадь и заселиться в нее сразу, выплачивая стоимость в течение нескольких лет.

Многие банки разработали специальные кредитные ссуды, получить которые можно на покупку практически любой недвижимости.

Ипотека

В условиях конкуренции и борьбы за клиентов банки предлагают разные виды кредитов и займов. Они делятся на целевые (например,) и нецелевые (потребительские), наличные и безналичные (кредитные карты), различаются по суммам и другим условиям выдачи. Среди них особняком стоит ипотека.

Ипотека – это особый вид займа, который выдается исключительно для покупки жилья. Его главная особенность заключается в том, что получить жилье в полную собственность можно будет только после выплаты всей суммы.

При покупке квартиры заемщик оформляет ее в качестве залога на банк, который числится ее владельцем до тех пор, пока не будет отдан весь кредит. Только после этого владельцу передают все документы и право собственности: он получает право продавать, дарить, обменивать и завещать квартиру по своему желанию.

Это позволяет банкам охотнее соглашаться на выдачу крупных сумм, поскольку риск потерять деньги минимизирован. С другой стороны, кредитор может жить в квартире и обустраивать ее, не дожидаясь окончания выплат.

В отличие от обычного кредита на крупную сумму, который не предполагает обязательное наличие залога, ипотека имеет некоторые достоинства:

• процент по ипотечной ставке обычно значительно ниже, чем у кредита: например, можно получить под 10-11%;
• сроки составляют несколько лет, некоторые банки предоставляют рассрочку на 20-30 лет;
• сумма ипотеки также значительно выше: обычно это не меньше нескольких миллионов;
• ежемесячный платеж также обычно меньше и фиксирован: поскольку квартира уже оплачена, вырасти в цене она не сможет;
• для погашения ипотеки можно использовать материнский капитал или специальные льготные программы молодым семьям.

Ипотечная ссуда имеет и некоторые недостатки: так, при оплате квартиры кредитными деньгами, заемщик сразу получает ее в полное владение, также на оформление требуется большее количество документов и времени.

Кроме того, сумма, которую необходимо взять в ипотеке, обычно начинается от 300-500 тысяч рублей: если заемщику нужно меньше, вероятнее всего, ему откажут. Не стоит забывать и о том, что ипотечная ссуда не выдается без первоначального взноса, который может составлять 10-20% стоимости и должен быть выплачен заемщиком самостоятельно.

Важно отметить: при выборе кредита или ипотеки необходимо учитывать абсолютно все условия: в некоторых случаях кредит может оказаться намного предпочтительнее ипотечной ссуды.

Банковские требования

При этом банки выдвигают ряд условий не только к заемщикам, но и к покупаемой жилплощади.

Заемщик должен подходить под возрастные ограничения, иметь постоянную работу с достаточным уровнем дохода.

Нередко встречается необходимость указать созаемщика или иное лицо, которое обязуется выплатить остаток долга за заемщика.

Приобретаемая квартира должна подходить под ряд требований, главное из которых – она не должна потерять в цене через несколько лет:

• недвижимость не должна находиться аварийном доме или подготовленном к сносу;
• лучше, если она расположена в развитом районе с хорошей инфраструктурой;
• часто банки отдают предпочтение вторичному жилью, поскольку оно уже построено и сдано в эксплуатацию.

При этом многие банки могут повысить процентную ставку, если указанные выше условия не соблюдены: например, построен лишь фундамент здания, заемщик не попадает в возрастную категорию или не имеет необходимого стажа работы. В этом случае повышение ставки является возможностью «отбить» часть затрат, если произойдет какая-либо неприятность.

Как получить

Для получения ссуды необходимо:

1. Выбрать несколько организаций и уточнить у их представителей все условия и получить предварительное одобрение.
2. Затем необходимо собрать все требуемые документы и написать заявление-анкету. (Кстати, образец заявления-анкеты можно скачать .) После рассмотрения и одобрения можно начинать поиски квартиры.
3. Выбрав подходящий вариант, нужно вновь обсудить с банком, согласен ли он принять такую недвижимость в форме залога.
4. Если стороны пришли к соглашению, на трехсторонней встрече подписываются все необходимые бумаги. Деньги передаются продавцу, документы на недвижимость – банку, ключи и право въезда – заемщику.

Примите к сведению: лучше сперва переговорить именно с кредитором, а не продавцом недвижимости, чтобы точно знать, на какую сумму ссуды можно рассчитывать.

Банковская ссуда на покупку жилья имеет ряд плюсов, главный из которых – возможность переехать в новую недвижимость сразу, не тратя несколько лет на накопление денег. Благодаря фиксированной стоимости заемщик должен будет отдать ровно столько, сколько брал в самом начале, не учитывая возросшие цены на недвижимость или курс валют.

Смотрите видео, в котором эксперт в области личных финансов делится своими знаниями, как получить ссуду на жилье:

На какую сумму кредита я могу рассчитывать?

Банк всегда одобряет максимальную сумму, которую может выдать указанному в анкете заёмщику и созаёмщикам. Однако, сумма кредита не может быть больше 85% стоимости выбранной вами недвижимости.

Мне отказали в кредите. Почему? Что делать?

Банк не объясняет причины отказа, так как это бы привело к раскрытию системы оценки заёмщиков, которая является коммерческой тайной. Потенциально есть порядка двадцати параметров заёмщика и созаёмщиков, на которые может опираться эта система.

В случае если банк отказал вам, вы можете подать заявку на кредит повторно через срок, указанный в сопроводительном тексте отказа. В некоторых случаях подать повторную заявку можно сразу.

Как увеличить шансы на получение ипотеки при небольшой официальной зарплате?

Например, вы можете подать заявку на кредит со справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ. Справка о доходах по форме банка - это альтернативный документ, который принимается банком как подтверждение дохода заемщика, но в котором можно учесть дополнительный заработок.

Я человек в возрасте, мне дадут ипотеку?

Вы можете оформить ипотеку на срок до наступления вам 75 лет. Например, если вам 65 лет, вы можете взять ипотеку на 10 лет.

Если я получаю зарплату на карту Сбербанка?

Зарплатные клиенты Сбербанка, в зависимости от остальных условий кредитования, могут получить дополнительные преимущества. При этом, преимущества доступны если любой из созаёмщиков является зарплатным клиентом.

· Если за последние два месяца у вас было хотя бы одно зачисление зарплаты на карту или счёт Сбербанка, вы можете получить скидку к ставке.

· Если же у вас были зачисления зарплаты на карту (счет) Сбербанка как минимум в 4 месяцах из последних 6 месяцев, вам не потребуется дополнительно загружать справку о доходе и копию трудовой книжки.

Как узнать переплату по моему будущему кредиту?

Увидеть сумму переплаты вы можете зарегистрировавшись в личном кабинете . После регистрации нажмите на панель расчёта и вы уведите диаграмму переплаты в калькуляторе.

Выгодно ли покупать полис страхования жизни и здоровья заёмщика?

Страхование жизни и здоровья в страховой компании ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или других компаниях, аккредитованных Сбербанком, позволяет снизить ставку по кредиту на 1%.

Учитывая покупку полиса, фактически вы сэкономите на ставке около 0,5 процентного пункта. Помимо экономии на ставке, полис выполняет свою непосредственную задачу - страховая компания выплатит банку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту при наступлении страхового случая (потеря трудоспособности или смерть).

Я гражданин другой страны, могу я получить ипотеку?

Ипотека в Сбербанке выдаётся только гражданам России.

Кто может быть созаёмщиком?

Чаще всего созаемщиками выступают родственники основного заёмщика - супруг, родители, дети, братья и сёстры. Суммарно вы можете привлечь до 6 созаёмщиков. Если вы в браке, ваш супруг должен быть обязательным созаёмщиком. Исключения возможны, если между супругами заключён брачный договор.

Например, чтобы увеличить шансы на получение большей суммы при одобрении, вы можете привлечь созаёмщиков - участников зарплатных проектов. А ещё при подаче заявки на кредит, вы можете отметить, что не хотите учитывать платежеспособность созаёмщика. Это уменьшит список требуемых документов, но может снизить максимально одобренную сумму.

Как использовать материнский капитал в пользу ипотеки?

Вы можете использовать средства материнского капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнского капитала и собственных средств. По минимальному размеру первоначального взноса рекомендуем ориентироваться на калькулятор ДомКлик.

При использовании средств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срок получения им денежных средств материнского капитала, так как эта сумма перечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.

Также, средства материнского капитала можно использовать для досрочного погашения действующего кредита.

Какие дополнительные расходы будут при оформлении ипотеки?

В зависимости от типа недвижимости и выбранного набора услуг, при оформлении кредита потребуется оплата:

· Отчёт об оценке - от 2 000 ₽ в зависимости от региона и оценочной компании (требуется для оценки залогового объекта);

· Страхования залогового объекта (на приобретаемую квартиру) - напрямую зависит от размера кредита;

· Страхование жизни и здоровья заёмщика (не обязательно, но снижает ставку по кредиту) - напрямую зависит от размера кредита;

· Государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре - 2 000 ₽ при самостоятельной регистрации или 1 400 ₽ при электронной рег истрации (является дополнительной услугой и оплачивается отдельно);

· Аренды банковской ячейки и оплата доступа к ней (при покупке вторичного жилья за наличные) или оплата сервиса безопасных расчётов - от 2 000 ₽ .

Стоимость услуг приблизительная. Точную стоимость уточняйте на сайтах соответствующих сервисов.

Что лучше: новостройка или вторичка?

Как правило, квартира или апартаменты в новостройке покупаются непосредственно у застройщика, вторичка - у предыдущего владельца.

В новостройке никто не жил до вас, цена за квадратный метр меньше, чем у квартиры того же класса во вторичке, встречаются акции от застройщиков, более современные планировки, однако, вы не сможете быстро зарегистрироваться по месту жительства, лифт и газ не включат, пока не вселится большинство жильцов, скорее всего, придётся ждать развития инфраструктуры и окончания ремонта у соседей.

Во вторичку, как правило, можно въехать и зарегистрироваться сразу после покупки, инфраструктура вокруг уже развита, однако, скорее всего придётся довольствоваться типовой планировкой, изношенными коммуникациями и потребуется проверка юридической чистоты объекта недвижимости и участников сделки.

Какой срок рассмотрения заявки на кредит?

Рассмотрение заявки не превышает двух дней, но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

Как происходит процесс получения ипотеки в Сбербанке через ДомКлик?

В зависимости от типа недвижимости и других параметров, процесс получения ипотеки может отличаться.

Однако, первый этап одинаковый для всех - подача заявки на кредит. Для подачи заявки рассчитайте кредит на калькуляторе ДомКлик, зарегистрируйтесь на сайте, заполните анкету и прикрепите необходимые документы. Рассмотрение заявки не превышает двух дней, но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

Если вы ещё не подобрали недвижимость, можно начать это делать сразу после получения одобрения от банка, когда вы узнаете максимальную сумму кредита для вас.

Когда недвижимость подобрана, загрузите необходимые документы в кабинете ДомКлик.

В течение 3-5 дней вам сообщат о согласовании выбранной вами недвижимости. Вы сможете выбрать удобную дату сделки, которая проводится в центре ипотечного кредитования Сбербанка.

Последний этап - регистрация сделки в Росреестре. Поздравляем, всё готово!

Зачем регистрироваться на ДомКлик?

После регистрации вам будет доступна помощь консультанта в чате и анкета заёмщика. Регистрация позволяет сохранять ваши данные, чтобы вы могли в любой момент вернуться к заполнению заявки. После получения одобрения по кредиту в личном кабинете заёмщика вы сможете общаться с вашим менеджером, отправлять документы в банк онлайн и получать услуги, необходимые для получения ипотеки.

Как я узнаю решение банка?

Сразу после рассмотрения вашей заявки вы получите СМС с решением банка. Также вам позвонит сотрудник банка.