Сроки бесплатной приватизации квартиры. Когда заканчиваются сроки бесплатной приватизации жилья в России? До какого года действует? Когда последний срок приватизации

Процесс приватизации квартир на территории РФ явно затянулся. Он длится уже почти 30 лет. Изначально считалось, что все граждане в короткий срок оформят жильё на себя. Со временем стало понятно: многие не торопятся это делать. Приватизацию продлевали уже неоднократно, и на данный момент она всё ещё не завершена.

До какого года продлили бесплатную приватизацию жилья?

Многократное продление сроков показало: часть граждан всё равно пока не готовы оформить жильё в полную официальную собственность. В то же время встал вопрос о том, кому должны принадлежать квартиры, которые до сих пор не приватизированы.

Изучая законодательство, особенно если брать в расчёт полную историю, начиная со времён СССР, можно понять: ещё задолго начала приватизации в 1991 году жильё уже принадлежало тем, кто им пользовался. Так получилось из-за многократных изменений в законах. Квартиры и дома находятся в собственности государства, но жильцы имеют полное право проживать в них, и лишить их такого права затруднительно.

Поэтому при отсутствии у гражданина желания вовремя оформить своё жильё по всем правилам оно всё равно принадлежит ему. Пусть и с некоторыми нарушениями формальностей.

Ситуация поставила властей в тупик:

1. Несмотря на постоянное продление сроков, некоторые люди не хотят заниматься бумажной волокитой.
2. Не существует закона, который позволил бы просто лишить нанимателей прав на их же квадратные метры.

Поэтому возможность оформить жильё в собственность переносили из года в год.

Когда заканчивается?

Судя по тому, как много людей интересуется, до какого года продлена бесплатная приватизация квартир, они ещё хотят оформить документы, но никак не соберутся. Человеку, который до сих пор не прошёл эту процедуру, нужно:

• Ориентироваться на ФЗ №1541-1, полностью посвящённый вопросам приватизации.
• Следить за изменениями в законодательстве касательно этого вопроса.

Например, в последний раз крайний срок был перенесён на март 2017 года. Прошёл уже год с тех пор, но стала ли приватизация платной, как обещали? Нет: она объявлена бессрочной. Решение принято в соответствии с ФЗ №14. Изменение внесено 22 февраля 2017.

Это не очередное продление, а изменение правил. Формально в законодательстве оно звучит как «отмена ограничений сроков». Переносить их больше не будут.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Причины переноса срока окончания

Основа большинства причин – забота об интересах граждан. Звучит непривычно – уж очень популярно ругать государство. Но примерно так всё и выглядит.

Можно обозначить базовый список того, что заставило Госдуму 6 раз за 20 лет перенести сроки, а в конечном счёте сделать приватизацию бессрочной.

1. Указанная выше брешь в законодательстве, оставляющая вопросы по поводу того, кому должны принадлежать квадратные метры. Вроде бы государству, однако и отнять квартиры у граждан нельзя.
2. Определённые виды жилья оказались под вопросом: в военных городках, общежитиях, аварийных домах. Некоторое количество людей, когда-то получивших жилплощадь на тех же условиях, что и другие, остались без возможности приватизировать его. Запрет регулируется ст. 4 Закона о приватизации.
3. На рынке недвижимости появилось ещё больше мошеннических схем. Когда люди к очередному сроку не успевали приватизировать жильё, аферисты предлагали им сделать это за деньги. И хорошо ещё, если дело ограничивалось какими-либо суммами. Гораздо хуже случаи, когда им удавалось обманом заставить собственников передать квартиру иным лицам.

После выхода сроков бесплатной приватизации планировали сделать её платной. Но и здесь возникли сомнения. По какой цене предлагать людям выкупать у государства их же квартиры? Предположим, стоимость была бы символической по сравнению с реальными расценками на жильё. Но странно ожидать, что люди, за четверть века не нашедшие времени приватизировать квартиру бесплатно, вдруг станут делать это за деньги.

Всё вышеописанное привело к тому, что государству стало проще продлить приватизацию «навсегда», чем бесконечно думать над этой проблемой. Так и поступили. Подавляющее большинство депутатов проголосовали за такое решение.

Неприватизированную квартиру продать нельзя. В своё время именно возможность распоряжаться жильём привела многих людей к тому, что они стали бездомными. Кто-то лишь формально, после чего стал снимать квартиру; кто-то подался в бомжи. Отчасти для государства жильцы неприватизированных квартир находятся вне зоны риска, и это – один из немногих плюсов.

Как пройти процедуру бесплатной приватизации квартиры?

Хотя приватизацию сделали бессрочной, законы всё-таки стоит отслеживать. Неоднозначная ситуация с принадлежностью такого жилья, изменчивость законов и то, что не так давно власти были рьяно настроены сделать процесс платным – всё это говорит о том, что существует вероятность изменения решения.

Перечень документов

Даже если человек несколько лет не желал приватизировать квартиру, однажды он может захотеть это сделать. Например, для продажи. В этом случае нужно собрать пакет бумаг для заявки на приватизацию.

• Заявление на приватизацию. Заполнить можно непосредственно на месте подачи документов – там выдадут бланк. Если кому-то удобнее сделать это заранее, образец можно скачать у нас на сайте.
• Все документы, удостоверяющие личность: тех, кто проживает в помещении, зарегистрирован в нём или имеет право пользования по договору социального найма.
• Выписка либо ордер из распоряжения на жильё. Получить её можно в местном органе исполнительной власти.
• Сам договор соцнайма.
• Выписка из домовой книги. Начальная дата по ней – 21.07.1991 года.
• Подтверждение того, что граждане, подавшие заявление, ещё не пользовались правом приватизации. В разных регионах и населённых пунктах органы, уполномоченные выдавать такое подтверждение, могут быть различными. Уточнить этот момент можно по месту подачи документов.
• Письменное согласие всех жильцов квартиры на приватизацию жилья.

Возможны нюансы касаемо списка документов. Например, не всегда есть домовая книга, и выписка из неё бывает в ином виде. Нужно быть готовыми к тому, что процесс сбора бумаг может затянуться. Лучше уточнить полный перечень по месту подачи.

Куда подавать документы?

До приватизации жилья формальным его владельцем является муниципальный орган, за которым закреплена квартира. Обычно граждане тесно с ним взаимодействуют – вносят платежи, бывают на собраниях. Поэтому сами знают, кому официально принадлежит недвижимость.

В крайнем случае можно узнать у соседей. Они точно знают, кто владелец дома. И именно формальный собственник помещений уполномочен передавать квартиры в собственность жильцам. Это прописано в ст. 6 Закона о приватизации.

Сроки оформления

Согласно статье 8 Закона о приватизации, поданное с документами заявление должно быть рассмотрено в течение двух месяцев. Если не нашлось никаких противоречий и недосказанности в бумагах, если все жильцы квартиры согласны и это достоверно подтверждено, то за этот срок заявители станут собственниками квартиры.

Также данная ст. 8 предусматривает возможность обращения в суд, если сроки затягиваются. За это уполномоченные лица понесут наказание.

После того как государственная регистрация права зарегистрирована в Едином государственном реестре, гражданин получает право собственности на жилплощадь. Отныне он может распоряжаться ей на своё усмотрение.

Для кого приватизация останется бесплатной?

Вопрос волнует многих, но он перестал быть актуальным с момента объявления приватизации бессрочной. Ранее говорилось, что после введения платной процедуры некоторые слои населения всё равно смогут оформить квартиру без оплаты. Например, инвалиды.

Теперь платёж за оформленное в собственность жильё не предусмотрен. Ни сейчас, ни позднее.

Что будет, если опоздать с приватизацией?

Вопрос тоже был актуален ещё год назад, когда считалось, что приватизация квартир продлена только до 2018 года. Сейчас опоздать с ней просто невозможно. Любой, кто не верит в это или сомневается, может сам заглянуть в Закон о приватизации: там всё однозначно.

На данный момент граждане, проживающие в неприватизированном жилье, могут расслабиться. Торопиться не нужно, платить за свои же квадратные метры – тоже. Жилплощадь закреплена за ними на годы вперёд, и можно приватизировать её, когда это действительно понадобится.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Приватизация жилья в России волнует не всех граждан, однако некоторые люди так и не успели оформить муниципальные квартиры в свою собственность. Вопрос продления бесплатной приватизации жилья до сих пор остается актуальным. Интернет пестрит противоречивой информацией – пишут, якобы приватизация уже закончилась, заканчивается в 2018 году, продлится еще год. Так где же правда?

Настало время расставить все точки над «i» и ответить на волнующий многих вопрос – до какого года продлена бесплатная приватизация жилья в России?

Что было раньше и что сейчас?

Датой начала бесплатной приватизации жилья принято считать 4 июля 1991 год, почти сразу после распада Советского Союза. Именно тогда Б.Н. Ельцин издал указ о передаче государственных объектов в частную собственность. С тех пор многие россияне обзавелись личными квартирами.

Затем сроки бесплатной приватизации жилья ежегодно продлевались. Так было вплоть до февраля 2017 года, когда нынешний Президент РФ Владимир Путин подписал указ о бессрочной приватизации жилья в России . Введение в силу Закона № 14-ФЗ от 22.02.2017 упрощает процедуру – приватизацию оставили бесплатной, но сделали ее бессрочной.

О чем это говорит? Если вы еще не приватизировали муниципальную квартиру, а только собираетесь это сделать – не нужно торопиться со сбором документов. Ежегодное продление сроков, как это было до 2017 года, теперь не действует. Стать собственником квартиры можно в любое время.

Иная ситуация с земельными участками — читайте, до какого года продлена бесплатная приватизация земли в статье « «.

Почему приватизация жилья стала бессрочной?

Возникает вопрос, почему государство отменило всякие сроки бесплатной приватизации? Тому есть вполне логичное объяснение – снизить социальное напряжение в обществе.

Факторы компромиссного решения:

• увеличение экономических показателей;
• расширение базы налогоплательщиков – обладатели приватизированного жилья обязаны оплачивать ежегодный налог на недвижимость;
• передача убыточного для государства жилья (изношенных домов);
• финансовая прибыль от совершения сделки.

Эксперты называют еще одну важную причину отмены сроков бесплатной приватизации. Речь идет о защите от мошенников , «черных риелторов», недобросовестных родственников и прочих махинаторов.

Практика показала, что истечение срока на приватизацию порождало множество мошеннических схем. Людей уговаривали поторопиться с переоформлением, вынуждали их заключать невыгодные сделки, заплатить «нужным» регистраторам – от чего страдали в первую очередь сами наниматели социального жилья. Сейчас нет нужды спешить с оформлением, поскольку действует бессрочность процедуры.

Итак, сроки приватизации жилья в России не очерчены конкретной датой. Однако многие люди по-прежнему задаются вопросом, стоит ли приватизировать квартиру или оставить ее в муниципальной собственности?

1. Если жилье аварийное – лучше дождаться расселения в новые дома, а уже потом прибегать к приватизации жилых помещений (см. « «).
2. Если срочно нужны деньги – целесообразно переоформить квартиру в собственность, а затем продать ее в рамках купли-продажи недвижимости. Но нужно помнить, что ветхое и аварийное жилье не пользуется спросом на рынке. Желательно не оформлять такие объекты в частную собственность.
3. Если жильцы являются малообеспеченными – нет смысла приватизировать квартиру, за которую придется платить налог и повышенный коммунальный платеж.
4. Если нет наследников – переоформлением лучше не заниматься, иначе жилье достанется государству в качестве выморочного имущества, т.е. имущества, на которое не нашлось наследников.

Таким образом, начиная с февраля 2017 года, приватизация жилья в России стала бессрочной. Это означает, что наниматели муниципальных квартир по договорам соц найма могут перевести объект в собственность без оглядки на временные рамки. Спешить точно не стоит – обязательно взвесьте все «за» и «против». Если вам понадобится помощь опытного юриста – оставьте свой вопрос на нашем сайте, и мы предоставим вам бесплатную консультацию!

С какого года началась приватизация квартир и жилья в России? Закон «О приватизации жилищного фонда» (№1541-1 ) принят Правительством РФ 4 июля 1991 года.

По данному закону, с началом приватизации жилья и квартир в России, произошла массовая передача в собственность частных лиц гос. имущества и жилого фонда.

Когда началась приватизация, каждый гражданин РФ , проживающий в квартире в качестве нанимателя, получил возможность оформить в собственность данное помещение.

В основе регулирования процесса приватизации лежат также Жилищный Кодекс в редакции от 01.03.2005 г., Гражданский Кодекс РФ.

По сути, приватизация – это юридический перевод государственной или муниципальной жилплощади в частную собственность. Получив права на приватизированную квартиру, гражданин может распоряжаться ею по собственному усмотрению , то есть совершать любые сделки по отчуждению.

Платно или бесплатно: в чём разница?

Процедура передачи жилого помещения в собственность частного лица может осуществляться на бесплатной и платной основе.

Бесплатная

Что это? Объект недвижимости переходит в собственность без выплаты бывшему собственнику , то есть государству, стоимости квартиры.

Для осуществления подобной передачи необходимо желание на жилплощади лиц, с 14 лет, с их согласия.

Государственные органы не вправе , если квартира не входит в перечень не подлежащих приватизации помещений. Первоначально сроки бесплатной приватизации были ограничены, затем неоднократно продлевались Правительством .

На настоящее время 20 процентов квартир нанимателями муниципального жилья не приватизированы. Когда закончится приватизация квартир в России? До какого срока (числа) продлена приватизация жилья?

В очередной раз Правительство приняло решение продлить проведение процедуры, сроки приватизации квартиры продлили до 01.03 2017 года , ссылаясь на то обстоятельство, что некоторые граждане не успели оформить в собственность квартиры по объективным причинам.

Платная

Именуется процесс выкупа у государства жилых помещений , принадлежащих ему. Цена выкупа устанавливается конкретным муниципальным департаментом, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Как правило, конечная стоимость квартиры приблизительно равна рыночной стоимости жилья в регионе.

Сроки бесплатной приватизации будут ограничены

Когда заканчивается бесплатная приватизация квартир в России? До какого времени действует? Решение об очередном продлении сроков до 01.03 2017 года принято Правительством 29.02.2016 года (ФЗ № 33). По заявлению министра строительства М.Меня, скорее всего, этот срок будет окончательным .

Это уже пятый перенос даты окончания действия закона о бесплатной приватизации, однако, за время его действия не все желающие граждане смогли осуществить своё право, и в большинстве случаев происходило это по объективным причинам. Напомним, в каком году началась приватизация квартир и жилья в России, это уже далекий 1991 год.

Многочисленные обращения граждан заставили Правительство задуматься об очередном продлении. Хотя против подобных действий выступает Минэкономразвития . По мнению министерства, бесплатная приватизация приводит к выбытию жилых помещений из социального фонда, который необходим для осуществления помощи социально незащищённым гражданам.

Будет ли продлена приватизация квартир? О невозможности бесконечного продления бесплатной приватизации квартиры, сказал и Д.А.Медведев на одном из заседаний кабинета Министров.

С этим мнением согласна и С.Разворотнева, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль».

Она заявила, что ни в одной стране мира нет столько квартир, находящихся в собственности граждан.

Целесообразнее разработать программу некоммерческого найма муниципального жилья, а также рассмотреть возможность поднаема жилплощади в частном секторе с субсидированием платы за аренду.

Причины продления

Данное решение власти приняли, руководствуясь следующими мотивами:

• многие граждане, проживающие , не смогли реализовать право на получения жилья в собственность. Воспользоваться им они смогут после получения новых квартир.
• перевести в собственность свои квартиры смогут и многочисленные очередники, после выделения им жилплощади от государства.
• вопрос о продлении возник также и в связи с присоединением к России территорий Крыма и Севастополя. Жители этих регионов не могли оформить квартиры в собственность, так как на территории государства действовали другие законы.
• состояние рынка жилья и кризисное положение экономики России также стали немаловажными факторами, влияющими на решение Правительства. Отмена бесплатной приватизации спровоцирует социальную напряжённость в стране и ударит в первую очередь по социально незащищённым категориям населения России.

Благодаря решению Правительства, многие граждане теперь смогут подать документы на осуществление приватизации. Очереди в государственные органы уменьшатся, процесс ускорится и станет проще .

Развитие событий после окончания

До какого года можно приватизировать квартиру и жилье в России? На сколько продлена приватизация жилья? С марта 2017 года граждане будут вынуждены выкупать квартиры , полученные от государства по по рыночной или кадастровой стоимости.

Окончательно порядок подобной процедуры Правительством пока не разработан , как впрочем, и порядок расчёта стоимости квадратных метров.

Нет пока ответа на вопрос, как будет происходить выкуп жилья: только проживающими в нём гражданами или через объявленные торги.

На смену договорам социального найма по предположению властей придёт западная модель коммерческого найма жилья. На сегодняшний день в РФ предоставление жилья является бессрочным, пользоваться им может пожизненно квартиросъёмщик, а также прописанные на жилплощади его члены семьи.

Прописавшись в квартире, родственники квартиросъёмщика становятся так же, как и он, законными жильцами.

На замену такой системы предоставления жилья придёт временная аренда квартир у государства . Оформить в собственность государственные квартиры будет невозможно.

Для кого останется бесплатной?

Как планирует госдума, бесплатная приватизация жилья будет отменена не для всех . Для отдельных категорий социально незащищённых граждан процедура останется бесплатной.

Право на бесплатную приватизацию жилья, будут иметь следующие лица:

1. Сироты и оставшиеся без попечения дети.
2. Лица, участвовавшие в приватизации до совершеннолетия. По достижении ими 18 лет и получив социальное жильё лично, они смогут оформить его в собственность.
3. Военнослужащие и граждане, получившие жильё по социальным программам.

Однако, список лиц , которым будет разрешено оформлять жильё в собственность бессрочно, пока не утверждён на законодательном уровне.

Что будет, если не успеть?

Что будет дальше, когда закончится приватизация жилья в России? Желание приватизировать квартиру, даже при наличии перспективы отмены бесплатной процедуры, возникает далеко не у всех граждан. Желающих остаться нанимателями достаточно много , и руководствуются они в этом следующими мотивами:

• за государственную квартиру не нужно , который с текущего года станет довольно большим;

• наниматели жилья освобождены от плат за капитальный ремонт и содержание жилья;
• в муниципальной квартире заменой технического оборудования внутри помещения обязаны заниматься службы ЖКХ , тогда как .

Выгоднее проживать в муниципальных квартирах одиноким гражданам , которым нет необходимости оставлять их в наследство.

Поскольку право бессрочного пользования муниципальной квартирой останется и после отмены бесплатной приватизации.

Жилое помещение не будет потеряно гражданином. Кроме того, он может прописывать в нём членов своей семьи: родителей, детей, супругов. Данные лица в свою очередь получат право пользования помещением пожизненно и впоследствии регистрировать на ней своих родственников.

Таким образом, пользование квартирой будет оставаться правом данной семьи до того времени, пока последний её член не покинет его. Проживание в квартире при этом не является бесплатным. Проживающие в ней обязаны оплачивать социальный найм жилплощади. А также своевременно вносить оплату ЖКХ.

Муниципальную квартиру будет нельзя продать, подарить, оставить в наследство. Для всех прописанных в ней она является только местом бессрочного проживания . Если кто-то из лиц, зарегистрированных в ней, решит покинуть неприватизированную квартиру, он теряет право пользования ею.

Когда в муниципальной квартире не остаётся ни одного прописанного жильца, она возвращается государству, и в неё могут быть вселены граждане, стоящие в очереди на жильё.

Если вы всё-таки решили пройти процедуру приватизации жилья, стоит поторопиться и подать необходимые документы в ближайшее время, чтобы успеть. Продлят ли бесплатную приватизацию жилья? Возможно, 1 марта 2017 года – последний срок, до которого можно будет сделать это бесплатно.

Более 25 лет в Российской Федерации продолжается бесплатная приватизация жилых помещений, однако не все граждане по ряду причин успели оформить свое жилье в собственность. Поэтому вопрос продления бесплатного получения жилья в собственность до сих пор является актуальным.

Для того, чтобы приватизировать жилое помещение, наниматель должен предъявить в муниципалитет:

• выписку из ЕГРП по форме № 3, где должно быть указано, что он не имеет в собственности других жилых помещений;
• справку из БТИ о том, что ранее он в приватизации не участвовал.

История приватизации в РФ

Закон о приватизации был принят 4 июля 1991 года, именно с этой даты и считают начало бесплатной приватизации жилых помещений. На основании этого Закона передача жилья в собственность граждан должна была завершиться к 2007 году, но жизнь постоянно вносила коррективы, поэтому сроки бесплатной приватизации несколько раз продлевались:

• до начала 2010 года;
• до 1 января 2013 года;
• до 1 марта 2018 года.

После 1 марта 2018 года государство планировало закончить приватизацию для основной группы граждан РФ, оставив право получения собственности только для трех категорий:

• сирот, оставшихся без попечения родителей;
• жителей Крыма и Севастополя;
• лиц, проживающих в ветхом и аварийном жилье, признанном таковым до 2012 года.

10 февраля 2018 года в Думе приняли окончательные поправки в Закон, согласно которым приватизация становилась бессрочной и бесплатной для всех граждан РФ. 22 февраля того же года президент РФ подписал Федеральный Закон № 14-ФЗ, который утверждал все поправки к «Закону о приватизации…», принятые Государственной Думой.

Также граждане, проживающие в ветхом и аварийном жилье, после 2021 года при переселении в новые жилища теряли бы право на приватизацию, что тоже не позволяло им реализовать свое право на бесплатное получение жилого помещения в собственность. По данным Росстата на начало 2018 года примерно треть жилых помещений оставалось в собственности у муниципалитетов, так как темпы приватизации квартир значительно замедлились.

Почему приватизация жилья стала бессрочной

Данные поправки в Закон о приватизации государство приняло по следующим причинам:

1. Большая категория граждан, которые проживают в ветхих или аварийных домах , подлежащих сносу, не могут реализовать свое право на приватизацию жилища, пока не будут переселены в новые квартиры.
2. Очередники на получение социального жилья также смогут перевести его в собственность после того, как получат новое по договору социального найма.
3. Жители Крыма и Севастополя ранее не могли оформить свои квартиры в собственность, так как на территории Украины действовали другие законы, а срочная и массовая передача жилья в собственность на такой огромной территории могла создать множество трудностей в приватизации, и, как результат, спровоцировать коррупционную составляющую.
4. Отмена бесплатной приватизации могла спровоцировать социальную напряженность в РФ, особенно пострадали бы социально незащищенные слои населения РФ, которые не имеют возможности иным способом получить крышу над головой в собственность.

Эксперты назвали еще одну немаловажную причину для бессрочной приватизации: защита от различных мошенников, так называемых «черных» риэлторов, недобросовестных родственников, особенно в ситуациях, когда в жилом помещении проживают престарелые граждане, плохо разбирающиеся в российском законодательстве.

Так как бесплатная приватизация имела конечный срок действия, при приближении этой даты значительно активизировались различные мошеннические схемы. Недобросовестные граждане заходили в жильцам многоквартирных домов, уговаривали поторопиться с оформлением собственности, предлагали помочь ускорить процесс за «разумную плату».

А так как дата окончания бесплатного оформления жилых помещений в собственность неотвратимо приближалась, многие наниматели попадались на удочку мошенников. Теперь же спешить с переоформлением не нужно, любой наниматель может переоформить свое жилище в собственность тогда, когда посчитает нужным это сделать.

Для государства бесплатная приватизация жилых помещений также играет немаловажную роль, так как при увеличении количества собственников жилых помещений происходит:

1. Расширение количества налогоплательщиков . Все собственники жилых помещений обязаны ежегодно платить налог на недвижимость.
2. Избавление от убыточного жилья . Как известно, все дома имеют обыкновение изнашиваться, через какое-то время им требуется капитальный ремонт. Если жилье муниципальное, то этот ремонт оплачивает государство в лице местных муниципалитетов, если же оно в собственности у физического лица, то весь капитальный ремонт оплачивает собственник.
3. Финансовая прибыль . Хоть приватизация и называется бесплатной, некоторые расходы граждане все-таки несут. Затраты на приватизацию жилого помещения могут составить от 7 до 20 (и выше) тысяч рублей.

Многие граждане до сих пор не смогли определиться, что для них лучше – приватизировать свое жилье, либо по-прежнему проживать в нем по договору социального найма. Каждый должен решить сам, как ему поступить. Юристы дают несколько рекомендаций:

1. Если ваш дом признан ветхим или аварийным и должен быть расселен, то с приватизацией торопиться не стоит. При расселении таких домой собственники получают новое жилое помещение из расчета «метр на метр». Другими словами, какая площадь в старой квартире, такую вы получите и в новой. Жильцы, проживающие по договору социального найма, получают новые жилые помещения по нормативам, то есть новое жилье может быть гораздо больше прежнего.
2. Если семья является малообеспеченной , то приватизация не желательна. И без того небольшой семейный бюджет станет еще меньше, так как придется платить налог на недвижимость.
3. Если в квартире проживает одинокий гражданин , к тому же преклонного возраста, а его наследники не зарегистрированы, жилье лучше приватизировать с тем, чтобы его унаследовали родные. Если квартира не приватизирована, то после смерти одинокого нанимателя она передается очередникам, родственники не будут иметь на нее никакого права.
4. Если у одинокого жильца муниципального жилого помещения нет наследников , то в приватизации нет никакого смысла, наниматель по договору социального найма и так может проживать в нем пожизненно.
5. Если вы проживаете в большой муниципальной квартире и вам срочно понадобились деньги , вы можете приватизировать ее, затем продать и купить жилое помещение дешевле, использовав оставшиеся деньги на свои нужды.
6. Если вы часто допускаете большие долги по ЖКУ , то жилье лучше приватизировать, так как выселение собственника за долги по квартплате достаточно сложное, а выселение жильцов муниципальных квартир намного проще. Но, с другой стороны, при выселение из муниципальной квартиры жильцу взамен предоставляют альтернативная крыша над головой, пусть и меньшего размера, собственник же выселяется в «никуда».

Итак, вы проживаете в муниципальном жилом помещении по договору социального найма и до сих пор не решили – стоит ли его приватизировать. Теперь вам не нужно спешить, есть время взвесить все «за» и «против» оформления жилья в собственность.

Если же вы решились на этот шаг, обязательно проконсультируйтесь с грамотным специалистом. Консультацию можно получить на нашем сайте он-лайн, также вы можете позвонить по телефонам, указанным ниже.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;

До какого года можно приватизировать квартиру

Вопросы приватизации жилья касаются многих граждан нашей страны, не успевших за предыдущие годы по разным причинам оформить муниципальное или государственное жилье в собственность. Государственная дума неоднократно переносила сроки по окончании этого процесса, поэтому вопрос о том, до какого года продлили приватизацию квартир, остается и на сегодня актуальным.

Важная дата перенесена

На подпись президенту одним из последних попадал законодательный акт, согласно которому финальной датой должно было стать 1 марта 2017 года, но обстоятельства в этом вопросе оказались в пользу граждан. Срок приватизации продлен до 2018 года, но и эта дата не была окончательной.

Предполагалось, что после того как завершится период бесплатной передачи госсобственности гражданам, начнется процесс передачи по рыночной стоимости квартир. Однако, в этом случае ущемлялись права людей, проживающих в аварийном жилье. Статистика показала, что таких квартир в стране насчитывалось более трехсот тысяч. Заставлять насильно приватизировать такие дома нельзя.

Жители Крыма также попали в неоднозначную ситуацию. За этот небольшой временной промежуток перед ними стала дилемма, ведь приватизация жилья в России, до какого года бы она ни завершалась, могла пройти мимо них.

Поиск льготников

Предполагалось для большинства россиян завершить процесс раньше, а отдельные категории жителей страны обеспечить своей жилой площадью до 2020 года. В этот список попадали следующие группы:

• дети-сироты;
• переселенцы из аварийных квартир;
• жители Крыма;
• жильцы общежитий и военных городков.

Остальная часть по завершении периода могла при желании выкупить квартиру по указанной в кадастре стоимости. Подобный ход не нашел консенсуса у сторон.

Разумный компромисс

Не стоит думать, что бесплатная приватизация квартиры продлена до 2018 года. Это выражение не соответствует действительности. Заместитель председателя Торгово-промышленной палаты России обосновал иное решение вопроса. Одним из разумных выходов из ситуации является введение бессрочной приватизации квартир.

В реальности встречаются ситуации с квартирами, которые не всегда предусмотрены в нормативных документах. Например, во время развода супруги желают разменять приватизированную в браке квартиру. Один из супругов отказывается давать добро на размен. Если бы квартира была неприватизированная, то вопрос решался бы через суд, когда процесс принудительного размена инициировался через судебные органы. Для приватизированного жилья данный вариант не подойдет, ведь принудить собственника к отчуждению/получению собственности по закону нельзя .

Тонкости бесплатной приватизации

Граждане, проживающие в муниципальной или государственной квартире, самостоятельно решают, будет у приватизируемого жилья один собственник или несколько. На следующем этапе получаем согласие или нотариально заверенный отказ от прописанных персон. После нахождения консенсуса предпочтительнее будет оформить у нотариуса доверенность на одного представителя для сбора и оформления документов. Актуальные бланки на доверенность есть в любой службе.

Стоит учесть, что несовершеннолетние дети принимают участие в процессе в качестве претендентов на жилье на равных правах со взрослыми.

Процесс приватизации подразумевает наличие и оформление пакета документов. Обычно его делят на две части. В первую попадают личные бумаги и их заверенные копии от заявителей, а во вторую – информация об объекте недвижимости.

• Различные удостоверения личности: паспорта для тех, кто должен их получить по сроку, свидетельства о рождении для несовершеннолетних. Также понадобятся свидетельства о смерти или свидетельства о браке для тех, кто принимал участие в договоре соцнайма.
• В Бюро технической инвентаризации необходимо будет взять справку о том, что ранее граждане не воспользовались правом бесплатной приватизации жилья. Форма справки №2, ее желательно заказать заблаговременно.
  Если ранее участниками договора социального найма были несовершеннолетние, лица до 18 лет, в позже их выписали, то они также могут принимать участие в приватизации. В их случае готовятся документы от органов опеки.
• Понадобятся выписки из домовых книг с прежнего и новых мест жительства для несовершеннолетних или лиц, прописанных в квартире после 01.07.1991 г.
• Понадобится документ, Выписка из ЕГРП №3, по которой устанавливаются права на жилье. Ее готовят на каждого гражданина, принимающего участие в процессе.
• Граждане, прописанные в приватизируемой квартире, имеют право отказаться от права на приватизацию. Данный факт должен быть зафиксирован документально и оформлен у нотариуса.

• Необходимо подготовить ордер, который выдавался на квартиру или предоставляется договор соцнайма.
• Из домовой книги предоставляется подтверждающая выписка, в которой указываются данные граждан, зарегистрированных на текущую дату.
• Из Росреестра или МФЦ заказываем выписку о том, какие права зарегистрирована на квартиру. Она является платной, поэтому необходимо приготовить за бумажный экземпляр 200 рублей. В электронном виде она обойдется в 150 рублей. Срок ее получения не должен превышать 5 дней, а актуальность ее сохраняется в течение месяца.
• Готовим технический и кадастровый паспорт. Они содержат информацию с поэтажным планом, обозначенной площадью, имеющейся планировкой и пр.
• Предоставляем лицевой счет на жилье и документ, подтверждающий отсутствие задолженности по квартплате. При наличии долгов рекомендуем их погасить.

В индивидуальных случаях государственные органы вправе запросить дополнительные документы , не указанные в представленных списках. Стоит запастись ксерокопиями их, чтобы ускорить процедуру. Отсутствующий кадастровый или технический паспорт заказываем в БТИ, расположенном по месту регистрации жилья.

Если предоставлен неполный пакет документов или имеют повреждения, то муниципальные организации имеют полное право не принимать их к рассмотрению. В этом случае готовится отказ на следующих основаниях:

• Заявитель скрыл, что успел воспользоваться правом бесплатной приватизации.
• Заявление составлено без учета требований Административного регламента.
• Объект недвижимости не подлежит приватизации согласно действующему законодательству РФ.

Правильно подготовленные документы отправляем в жилищный департамент, заведующий недвижимостью данного района (для разных населенных пунктов название госоргана может отличаться). В течение установленного законом времени, два месяца, происходит рассмотрение документов.

При положительном исходе и наличии всех справок граждане на руки получат договор о приватизации. С ним необходимо обращаться в Росреестр, чтобы провести регистрацию прав на недвижимость. Сотрудники выдают выписку из ЕГРП.

Важно! С июля 2016 года вступил в силу закон, отменяющий выдачу Свидетельства о праве собственности. Его заменяет выписка из Единого государственного реестра.

Происходит это по разным причинам:

• некоторые граждане живут в квартирах, признанных аварийными, приватизировать жилье в которых запрещено на законодательном уровне;
• население регионов Крайнего Севера проявляет низкую активность в приватизации, планируя переселение в более теплые федеральные округа;
• много проблем с оформлением документации возникло у жителей Крыма, после его присоединения к РФ в 2014 году.

Эти и другие факторы, мешающие гражданам воспользоваться своим правом оформления жилья в собственность, неоднократно приводили к тому, что органы власти переносили сроки окончания приватизационного процесса. В последний раз бесплатная приватизация жилья была продлена до 1 марта 2018 года.

Принят закон о бессрочной приватизации

Рассматривать вопрос, будет ли заканчиваться приватизация квартир и прочей недвижимости в России, депутаты должны были в течение всего 2017 г. Но по инициативе президента Российской Федерации Владимира Путина вопрос был решен радикально и по-другому. Президентским аппаратом была внесена законодательная инициатива, которая регламентировала продление приватизации без ограничения ее по конечной дате. Фактически, срок приватизации квартиры и иной жилплощади, согласно этому законопроекту, переставал быть лимитированным.

Предложение президента нашло широкую поддержку в Государственной думе РФ. Сразу несколько фракций одобрили данную инициативу. Официальное ее утверждение произошло 22 февраля 2017 г. в виде принятия Федерального Закона РФ № 14-ФЗ «О признании некоторых положений законодательных актов РФ утратившими силу». Документ содержит в себе нормы, которые отменяют действие ФЗ № 33 от 29.02.2016 г., который устанавливал конечный срок на оформление квартиры и другого жилья в собственность. Таким образом, депутаты отменили предыдущий нормативный акт, продлевающий срок приватизации до 01.03.2018 г. Закон был подписан президентом и официально вступил в силу.

Продление приватизации и фактическая отмена граничного срока ее оформления разрядили обстановку в обществе и снизили ажиотаж вокруг возможного завершения приватизационного процесса в стране. Приватизировать квартиру или ее часть, частный дом и другое жилье имеют право все категории граждан. Объекты недвижимости теперь можно оформлять в собственность на протяжении сколь угодно долгого промежутка времени, срок приватизации жилья не лимитирован.

Современная законодательная база РФ делает неуместными вопросы: до какого года продлена бесплатная возможность приватизации муниципального жилья, истекает ли срок, когда можно оформить недвижимость в собственность, в этом или следующем году и т.п. Инициатива руководства страны об отмене временного ограничения процесса приватизации в России стала своевременным и нужным решением.

Преимущества и недостатки приватизированного жилья

Для граждан воспользовавшихся правом оформления квартиры в собственность, действует ряд факторов дающих им преимущество перед нанимателями муниципального жилья. Такие физлица становятся полноправными владельцами жилплощади и могут воспользоваться всеми правами собственника квартиры:

• оформить дарственную;
• сдать жилплощадь в аренду;
• провести перепланировку жилого помещения;
• оформить кредит под залог жилплощади в банке;
• завещать объект недвижимости по наследству;
• обменять жилое помещение на другое и т.п.;
• имеют возможность использовать адрес проживания в качестве регистрационного для юридического лица;
• продать жилье.

Вместе с правами хозяев жилого помещения, приватизировавшие муниципальное или государственное жилье граждане получают обязанности, такие как:

• своевременную уплату налога на собственность;
• внесение взносов на капитальный ремонт здания.

Государству выгодно передавать квартиры муниципального жилого фонда в собственность гражданам. Таким образом снижается бюджетная нагрузка на содержание многоквартирных домов, расходы на нее перекладываются на плечи новых владельцев жилья.

Какое жилье нельзя приватизировать

Не всякую жилплощадь можно приватизировать в нашей стране. Государством установлен ряд ограничений на приватизацию жилья. Так нельзя оформить жилплощадь в собственность, если она:

• находится в жилом фонде военных городов закрытого типа;
• была предоставлена должностному лицу согласно его служебному положению;
• располагается в аварийном доме, подлежащем сносу;
• представляет из себя квартиру-музей;
• расположена на территории природоохранных или заповедных зон;
• является составной частью общежития (для комнат).

Для последнего пункта имеется возможность сделать исключение. Законом установлено, что окончательное решение о возможности передачи жилых помещений, находящихся в ведомственных или заводских общежитиях, принимают непосредственно сами такие ведомства и предприятия.

Кто и сколько раз может участвовать в приватизации

Воспользоваться своим правом оформить квартиру или иную жилплощадь в законную собственность могут все граждане Российской Федерации, которые проживают по месту жительства согласно договору социального найма. Само здание, где располагается приватизируемая жилплощадь, должно входить в муниципальный или государственный жилой фонд.

Приватизировать квартиру можно лишь единожды, но и в этом вопросе есть ряд исключений. Некоторые категории граждан могут принять участие в приватизации квартиры повторно, к ним можно отнести:

1. Лиц, достигших совершеннолетия. Гражданам, которым исполнилось восемнадцать, позволяется повторно оформить недвижимость в собственность, даже если жилплощадь уже приватизировалась ими ранее.
2. Жителей Крайнего Севера и бывших союзных республик при условии их переезда в Россию (или ее более теплые регионы). Такие граждане должны провести процедуру расприватизации, т.е. отказаться от права собственности на квартиру, оформленного ранее по месту проживания (если они уже оформляли недвижимость в собственность).
3. Граждан России, которые потеряли свою приватизированную жилплощадь вследствие возникновения и действия обстоятельств непреодолимой силы. К таким форс-мажорным факторам относятся техногенные и природные катастрофы, прочие катаклизмы, разрушение домов из-за террористических актов и т.п.
4. Лиц, право собственности которых на приватизированную квартиру было аннулировано по решению суда. Фактически они считаются не использовавшими своё право на приватизацию, поэтому могут оформить недвижимость в собственность еще раз.

Список документов

Чтобы приватизировать квартиру без проблем, нужно заранее позаботиться о сборе необходимого пакета документов:

• получить в ЖЭКе справку по форме 3 (о количестве прописанных жильцов);
• привести в порядок техническую документацию на квартиру (оформляется в ЖЭКе);
• оформить заявление о согласии на приватизацию, которое подписывается в присутствии начальника жилищно-эксплуатационной конторы;
• подготовить паспорта взрослых и свидетельства о рождении детей;
• получить справку из ЖЭКа по месту прежней прописки, подтверждающую, что вы не реализовали свое право на приватизацию по бывшему адресу;
• обзавестись выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
• иметь на руках квитанцию или чек об уплате государственной пошлины.

Справка об отсутствии приватизационных действий по месту предыдущей прописки требуется лишь тогда, когда адрес регистрации менялся позже 01.01.1993 года. Если смена прописки происходила до этой даты, данный документ не нужен.

Когда вышеуказанные бумаги будут у вас на руках, можно начинать процесс переоформления права собственности муниципального жилья. Для этого нужно отправиться в ближайший многофункциональный центр обслуживания населения, подать документы и написать соответствующее заявление. Инспектор изучит поданные бумаги, после чего озвучит дату заседания комиссии по вопросу приватизации вашей квартиры. В ходе его проведения принимается коллегиальное решение о возможности или невозможности передать данную жилплощадь в собственность заявителя. В случае одобрения вашей заявки необходимо будет оформить свидетельство. С разрешительным документом, который выдаст жилищный комитет, вы направляетесь к государственному регистратору, который и выдает свидетельство права собственности на квартиру.

Tvoizakon.ру

© 2018–2020 – Юридическая помощь населению

Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом.

Источник изображения: centro-pol.ru

Процедура перевода жилья из муниципальной в частную собственность сопряжена с определенными трудностями: все граждане, прописанные на жилплощади, должны дать на это добровольное согласие. Помимо сбора необходимых документов, которые требуют аккуратного и грамотного заполнения, процесс влечет и некоторые денежные затраты.

Федеральный закон от 28.02.2015 № 20-ФЗ должен был определить сроки окончания бесплатного перевода недвижимости в частную собственность. Как обстоит дело с приватизацией квартир в 2019 году и до какого года она продлена - читайте далее.

Законодательная база

Процедура представляет собой получение законных прав собственности на квартиру (дом, участок земли) . После ее осуществления приватизированное жилье можно продать, передать по наследству или в дар, обменять на другое согласно законодательным нормам:

• Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации";
• Федеральный закон от 20.12.2017 № 399-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (отменен Федеральным законом № 14-ФЗ).

Порядок осуществления

Под "бесплатностью" подразумевается, что объект передается во владение вне зависимости от его стоимости : сведений о его выкупной цене не требуется. Однако приватизация все же требует некоторых дополнительных расходов:

• уплата госпошлины за регистрирование права собственности за каждого из участников - по 2000 рублей;
• оформление техпаспорта квартиры - от 1500 рублей;
• получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости - 200 рублей;
• оформление нотариальной доверенности - около 1000 рублей.

Приведенные суммы носят приблизительный характер : затраты на получение перечисленных документов могут различаться в разных регионах.

Справка. В среднем перевод жилища в собственность стоит около 5000 рублей. Часть справок (выписки из лицевого счета, домовой книги) оформляются бесплатно.

Следуя нижеприведенной инструкции, можно перевести жилище из муниципальной в частную собственность :

1. Получить добровольное согласие от зарегистрированных на жилплощади граждан: это касается абсолютно всех жителей, даже несовершеннолетних.
2. Получить заключение от БТИ: оно должно содержать сведения о состоянии квартиры и отсутствии незаконной перепланировки.
3. Собрать пакет необходимых документов: заявление, удостоверения личности (паспорта взрослых членов семьи, свидетельства о рождении несовершеннолетних), свидетельство о браке (либо его расторжении), подтверждение о неучастии ранее в приватизации (совершеннолетние могут участвовать в процедуре один раз), выписка из ЖЭКа с указанием количества проживающих, паспорт квартиры, ордер социального найма, справка (форма 9) о регистрации и др.
4. Предоставить собранные документы в МФЦ.

Далее в работу вступают органы, уполномоченные производить проверку документации . Если она не вызовет нареканий, будет выдан договор о приватизации, который необходимо зарегистрировать в Росреестре в качестве обоснования права собственности.

Попытки сократить сроки приватизации предпринимались неоднократно с того момента, как вступил в силу закон о бесплатной передаче недвижимости в собственность граждан.

Когда началась бесплатная приватизация квартир

В 1988 году руководство страны в лице Совета министров СССР приняло решение ввести приватизацию . Законодательную базу процесс получил в 1991 году на фоне перехода к рыночной системе экономики: с выходом Закона РФ № 1541-1 он начал приобретать массовый характер. Примерно к 2007 году волна приватизации пошла на спад, тогда же были предприняты первые попытки "подстегнуть" процесс.

Отмена бесплатной основы перевода жилплощади связана с периодическим снижением темпа процесса . Несмотря на предпринимаемые правительством попытки повысить его привлекательность для граждан, по сведениям Росстата, около 30% жилищного фонда по-прежнему находится в ведении государства и муниципальных образований.

Периодически вводимые сроки окончания бесплатной приватизации квартир вызывали закономерные всплески активности граждан в этой области.

С 2007 года законопроекты и поправки несколько раз переносили завершение бесплатной приватизации . В связи с этим вопрос о том, когда заканчивается приватизация, становится особенно актуальным.

Сроки окончания

Процедура изначально носила бесплатный характер. Но попытки перевести ее на платную основу предпринимались несколько раз . Первый - в 2007 году, но проект не получил поддержки. Внесенные в 2012 году поправки (Федеральный закон от 16.10.2012 № 170-ФЗ) предполагали ограничение сроков.

Официально регламентированная дата окончания бесплатной приватизации - 1 марта 2018 года - была озвучена в Федеральном законе от 28.02.2015 № 20-ФЗ. Но вышедший в начале 2017 года законопроект продлил бесплатный перевод жилой недвижимости в собственность в первый раз до 1 января 2020 года, а затем, после внесения всех поправок, лишь до 1 марта 2019 года.

При этом предполагалось оставить право приватизировать жилье на безвозмездной основе за тремя категориями граждан :

• сиротами;
• жителями Севастополя и Крыма;
• проживающими в признанном аварийным жилье.

При этом одним из нюансов принятого законопроекта был период осуществления приватизации: 3 года после того как закончится основной срок.

6 февраля появились официальные сообщения, что к выходу готовится новый законопроект . После многочисленных обсуждений последний на текущий момент закон был подписан и вступил в силу 22.02.2017. Федеральный закон № 14-ФЗ отменил все предшествующие поправки, регламентировавшие сроки завершения приватизации. Отныне приватизация бессрочна и бесплатна абсолютно для всех категорий граждан.

Как выглядит процедура в 2019 году

Тем не менее принятые ранее нормы все еще имеют силу. В соответствии с ними нельзя приватизировать жилье со следующими характеристиками :

1. Не получено согласие всех прописанных жильцов. Единственный способ того, как действовать в этом случае, - обращаться в суд.
2. Квартира (дом) находится в аварийном состоянии.
3. Комнаты располагаются в общежитии.
4. Служебные помещения и квартиры на территории военных объектов, городков.
5. Земельные участки, представляющие историческую или культурную ценность либо изъятые из публичного оборота.

Основанием для начала процесса бесплатной приватизации служит добровольное желание будущего собственника . При этом обязательно подтверждение согласия всех заинтересованных лиц, а именно проживающих и прописанных на приватизируемой жилплощади. В противном случае понадобится письменный отказ от участия.

Немаловажным является наличие договора , по которому квартира была предоставлена гражданину местными административными органами, а именно ордера социального найма.

Основные критерии, которым обязательно должен соответствовать претендент :

• проживание в приватизируемой квартире (доме) на основании документа о соц. найме;
• постоянная (не по месту пребывания!) регистрация (прописка);
• единоразовое участие в процессе;
• фактическое пребывание по месту жительства;
• совершеннолетний возраст.

До достижения 18 лет за участников приватизации несут ответственность родители либо опекуны . При этом после наступления совершеннолетия гражданам предоставляется право приватизировать/участвовать в процедуре еще один раз.

На текущий момент процесс упрощен: благодаря электронным сервисам получение разного вида документов, выписок и справок больше не сопряжено со стоянием в больших очередях, что делает процедуру удобнее и быстрее.

Однако время, которое займет приватизация, зависит не только от скорости получения и предоставления документов , но и от побочных факторов:

1. Как быстро реагируют органы локального самоуправления в ответ на запрос необходимой документации.
2. Где находятся и насколько удалены друг от друга участники процесса (в большинстве требуемых документов нужна личная подпись, а в ряде случаев и присутствие человека).
3. Регион, в котором расположен объект: в крупных городах желающих приватизировать больше, но процессы более отлажены и могут протекать быстрее (особенно за доп. плату).
4. Имеется ли долг по коммунальным услугам: наличие просроченных платежей может затормозить оформление права собственности.

Многофункциональный центр упрощает задачу. Достаточно подать все представленные в перечне документы (копии которых снимут сразу на месте) и ждать оповещения об окончании проверки. После этого выдается свидетельство о праве собственности. Остается лишь зарегистрировать его в Росреестре.

Заключение

Приватизация остается бесплатной и бессрочной благодаря принятому в феврале 2017 года Федеральному закону № 14-ФЗ. В соответствии с ним перевести из муниципальной (или государственной) в частную собственность можно любую жилплощадь (квартиру, дом, дачу), а также земельный участок, за исключением установленного перечня объектов.

Обязательное условие - договор социального найма на руках, прописка и согласие всех заинтересованных (зарегистрированных) лиц, а также участие (инициирование) в процессе в первый раз (касается лиц совершеннолетнего возраста). Благодаря бесплатной добровольной приватизации полученную в частную собственность недвижимость можно продать, передать в дар или наследство, обменять.